Vor Verkauf eines Hauses - egal, ob mit oder ohne Makler - gibt es einige Dinge, die Sie als Hausbesitzer selbst tun können, um Ihre Immobilie besser zu verkaufen.
Eines der effektivsten Dinge, die Sie als Eigentümer tun können, ist Ihr Eigentum zu inszenieren (engl. stagen), denn durch „Home-Staging“ können Sie Ihre Immobilie optimal auf den Verkauf vorbereiten. Durch die Inszenierung eines Hauses, heben Sie es von der Konkurrenz ab, sprechen damit die Käufer-Psyche an und geben Interessenten das Vertrauen, ein Kaufangebot zu machen.
Ihr Auto würden Sie vor einem Verkauf z.B. zum TÜV bringen, professionell reinigen lassen und aufpolieren. Das gleiche Konzept gilt für die Vermarktung von Bestandsimmobilien, besonders bei Häusern / EFH.
Mit den folgenden 3 Home-Staging-Schritten, können Sie beginnen, und somit die schnelle, erfolgreiche Vermittlung Ihres Hauses vor der Vermarktung aktiv, selbst beeinflussen.
NICE Homestaging Tipps - Was Eigentümer vor Fotoaufnahmen und Besichtigungen tun können!
1. Ausmisten und Tiefenreinigung:
Ausmisten, entleeren und aufräumen ist einer der wichtigsten Teile der Inszenierung eines Hauses zum Verkauf. Je länger das Haus von dem gleichen Bewohnern genutzt wurde, desto mehr hat sich meist angesammelt. Diese Immobilien haben oft viel Potenzial und die Eigentümer können viel tun, um das Objekt/Produkt für den Markt bereit zu machen. Denn wie sich ein Raum anfühlt, hängt davon ab, was man in ihm sieht, findet. Volle Bücherregale, Gegenstände auf der Küchentheke, und sogar die Größe Ihrer Möbel kann einen Raum kleiner wirken lassen und ein beengendes Gefühl hervorheben.
Daher ist es sehr wichtig, Böden und Oberflächen frei zu räumen und Gegenstände in Schränken zu verstauen, um diese Bereiche visuell zu erweitern, Räume luftig und größer wirken zu lassen.
Eine Komplettreinigung, bestenfalls mit Profigerät ist ein Muss. Auch wenn Ihr Zuhause regelmäßig gepflegt wird, werden Hauskäufer alles inspizieren und sogar Kleinigkeiten, wie staubige Entlüftung, Heizkörper oder Fenster können sich gegen den Verkaufserfolg stellen.
Investieren Sie in professionelle Reinigungs-Dienstleister, die einmal kommen und Ihrer Immobilie innen wie außen eine Tiefen-Reinigung verpassen.
2. Entfernen persönlicher Gegenstände:
Persönliche Gegenstände, wie Familienfotos, Auszeichnungen oder Bastelarbeiten der Kinder, erinnern potentielle Käufer daran, dass sie durch das Haus eines Fremden gehen. Für die meisten Menschen ist dies eher unangenehm und beeinflusst, wie sich die Kauf-Interessenten in Ihrem Haus fühlen und bringt sie eventuell dazu es zu verlassen. Vergessen Sie nicht, Sie präsentieren ein Produkt, Sie sollten die Vorzüge der Immobilie in den Vordergrund stellen und Ablenkung von den wesentlichen Objekteigenschaften durch persönliches vermeiden.
Daher nehmen Sie vor Fototerminen und für die Dauer der Vermarktung alles Persönliche aus dem Blickfeld.
3. Neutralisieren:
Eigentümer haben oftmals ein -unrealistisches- Wunschdenken, dass alle Interessenten Ihre Vergangenheit in deren Eigenheim und den persönlichen Geschmack, Einrichtungsstil sowie Farbgestaltung toll finden werden und daher ignorieren Verkäufer zu oft die kosmetischen Details.
Die Realität dagegen ist, dass die meisten Käufer damit kämpfen sich Vergangenheit, persönliche Details und veraltete Dekoration wegzudenken.
Daher empfiehlt NICE-Homestaging immer, so viel wie möglich Individuelles zu neutralisieren und neutrale Farbtöne und Einrichtungsgegenstände zu verwenden bzw. zu belassen. Dies wird Ihr Haus für viel mehr Leute interessant machen, da sich die Kaufinteressenten ihre eigene zukünftige Nutzung und Einrichtung des Objekts viel leichter vorstellen können.
Der breiten Masse bzw. einer breiten Zielgruppe muss Ihr Haus gefallen, das ist der wichtigste Faktor, um Kaufangebote zu bekommen.
„Machen Sie Ihre Immobilie NICE“ - Christina Nietzold, NICE Homestaging